REAL ASSET BLOG

    แม้จะเป็นบ้านของเรา แต่การต่อเติมบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ก็ไม่ได้หมายความว่าเราสามารถทำได้ตามใจชอบ โดยเฉพาะเมื่อการต่อเติมนั้นหมายถึงการขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตารางเมตร การเปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม การเพิ่ม - ลด จำนวน หรือเปลี่ยนเสา อาคาร บันได และผนัง ทั้งหมดที่ว่ามานี้จำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากทางราชการ เรามาดูรายละเอียดกันนะคะ     ระยะร่น – รู้ไหมว่าถ้าคุณคิดจะต่อเติมอาคาร จะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด สำหรับทาวน์เฮาส์และตึกแถว พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2.0 ม. จะต้องเว้นว่างไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ ผนังด้านที่เปิดประตูหน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9.0 ม. ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.0 ม. สำหรับส่วนที่สูงเกิน 9.0 ม. ต้องห่าง 3.0 ม. ผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 ม. ยกเว้น แต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง     ยื่นแบบขออนุญาต – ถ้าพิจารณาจากระยะร่นตามกฎหมายแล้ว บอกได้เลยว่า ทาวน์เฮาส์ และตึกแถวแทบจะไม่สามารถต่อเติมใด ๆ ได้ตามกฎหมาย ยกเว้น แต่มีพื้นที่เหลือด้านหลังมาก ๆ แต่อย่างไรก็ตามหากต้องการต่อเติมอย่างถูกต้อง ก็ต้องมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วย แต่ที่เห็นว่ามีการก่อสร้างต่อเติมอยู่ทั่วไปก็เพราะทางราชการอนุโลมให้     เคารพกฎระเบียบของโครงการ – ในกรณีที่คุณซื้อบ้านจัดสรร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์ อาจมีเงื่อนไขข้อตกลงบางอย่างที่ทางโครงการกำหนดไว้ เพื่อควบคุมภาพลักษณ์โครงการให้มีความเป็นเอกภาพ หรือมีความเรียบร้อยสวยงาม ป้องกันปัญหาการต่อเติมอาคารแล้วทำให้สภาพแวดล้อมโดยรวมเกิดทัศนอุจาด หรือได้รับผลกระทบในทางลบ รูปแบบการต่อเติมของคุณจะต้องไม่ขัดกับเงื่อนไขข้อตกลงที่ทางโครงการระบุไว้     การตกลงกับเพื่อนบ้าน – แม้จะไม่มีปัญหาใด ๆ กับกฎหมายแล้ว ประเด็นความขัดแย้งกับบ้านข้างเคียงก็ไม่ควรละเลย ในการต่อเติมอาคารส่วนที่มีผลต่อพื้นที่ข้างเคียง หรืออาจะมีผลกระทบในช่วงที่ทำการก่อสร้าง เช่น มีเสียงดัง มีฝุ่น อาจมีความเสี่ยงที่กระทบกระเทือนต่อโครงสร้างอาคารใกล้เคียง  ฯลฯ จำเป็นจะต้องมีการพูดคุยกับบ้านข้างเคียงก่อนว่าจะมีการต่อเติมบ้าน เพราะหากบ้านข้างเคียงไม่ยินยอม และไปร้องเรียนกับทางราชการก็จะมีปัญหาตามมาค่อนข้างมาก     รับผิดชอบต่อผลกระทบของพื้นที่โดยรอบ – กรณีที่บ้านของคุณอาจมีพื้นที่มากพอจนสามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ เจ้าของบ้านก็ยังคงต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากการก่อสร้างต่อบ้านข้างเคียงด้วย เช่น แรงสั่นสะเทือนจากการตอกเสาเข็ม การเคลื่อนตัวจากการขุดดิน ปัญหาเสียง หรือ ฝุ่นผง ซึ่งหากมีปัญหาจนบ้านข้างเคียงรับไม่ได้ อาจเกิดการฟ้องร้อง ให้หยุดการสร้าง และ สามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายในกรณีที่เกิดความเสียหาย     ความปลอดภัยในการก่อสร้าง - การต่อเติมบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว เป็นงานที่ต้องอาศัยวิศวกรเป็นผู้ออกแบบงานส่วนต่อเติมให้ เนื่องจากพื้นที่ส่วนที่ต่อเติมมักเป็นพื้นที่จำกัด และต้องคำนึงถึงสภาพปัจจุบันของอาคาร ตลอดจนสภาพพื้นที่ส่วนที่จะต้องการ ต่อเติม ซึ่งมีข้อจำกัดในการทำงาน การเลือกใช้ระบบของเสาเข็ม การขนย้ายวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนการแก้ไขปัญหาน้ำรั่วบริเวณรอยต่อของอาคารเดิมและส่วนต่อเติม โดยเฉพาะในเรื่องการรับน้ำหนักของโครงสร้างที่ผิดไปจากเดิม อย่าคิด หรือตัดสินใจเองว่า การต่อเติมนิดหน่อย เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานอีกเพียงเล็กน้อยและไปผูกยึดติดกับโครงสร้างเดิมของบ้าน คงไม่เป็นไร เพราะเป็นความคิดที่จะก่อให้เกิดผลเสียหายตามมาในภายหลัง เนื่องจากโครงสร้างบ้านโดยทั่วไปผู้ออกแบบจะคำนวณน้ำหนักของตัวบ้าน จำนวนคนที่จะเข้าอยู่อาศัย จำนวนเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่าง ๆ  เพื่อกำหนดขนาดของเสาเข็มและฐานรากที่เป็นส่วนสำคัญในการรับน้ำหนักทั้งหมดของตัวบ้าน หากมีการทำอะไรที่การรับน้ำหนักผิดไปจากเดิมอาจเป็นอันตรายต่อโครงสร้าง     ปัญหาที่พบบ่อย ๆ สำหรับบ้านที่ต่อเติมโดยไม่ได้ปรึกษาวิศวกร คือบ้านร้าว หรือทรุด หรือฝนตกแล้วเกิดการรั่วซึมตามมา และท้ายสุดส่งผลเสียหายต่อตัวบ้านเดิม จนต้องรื้อทุบใหม่หมด เพราะส่วนใหญ่ที่ทำการต่อเติมใหม่นั้นทำโดยไปต่อเชื่อมกับตัวบ้านเดิม และมักใช้เสาเข็มขนาดเล็กหรือสั้นกว่าตัวบ้านเดิม ทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันระหว่างของเดิมกับของใหม่ ส่งผลให้บริเวณรอยต่อระหว่างทั้ง 2 ส่วนจะเริ่มแตกร้าวและแยกส่วนออกจากกัน     กรณีที่เสียหายมาก ๆ ก็คือหากส่วนต่อเติมที่มีโครงสร้าง เช่น เสาหรือคานเชื่อมต่อกับตัวบ้านเดิมไว้ พอส่วนต่อเติมทรุดลง ก็จะไปดึงโครงสร้างอาคารเดิมทรุดตามลงมาด้วย กรณีเช่นนี้ต้องทุบรื้อหรือตัดส่วนต่อเติมให้ขาดออกไปอย่างรวดเร็ว ก่อนที่บ้านเดิมจะเสียหายมากตามไปด้วย     การระบายน้ำฝน – เป็นข้อควรระวังที่หลายคนคิดไม่ถึงในการต่อเติมบ้าน คือการต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกัน อย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไร เช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ผิดกฎหมาย แนวทางแก้ไขคือการทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา     เรื่องแบบนี้  รู้ไว้ก่อนลงมือ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง และถ้าจะให้ดี ซื้อบ้านที่ออกแบบได้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้โดยไม่ต้องเสียเวลาต่อเติมอย่างบ้านของ Real Asset น่าจะทำให้คุณสะดวกสบายที่สุด ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelo pment Instagram : www.instagram.com/realasset.deve lopment/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

ภาพบรรยากาศวันแรกของงาน "Real Asset MIDYEAR SALE @ Central Ladprao" ได้รับการตอบรับอย่างดีเลยนะคะ มีลูกค้าแวะเวียนเข้ามาชม และสอบถาม ข้อมูลกันอย่างต่อเนื่องค่ะ ซึ่งสำหรับลูกค้าที่สนใจคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง - สีน้ำเงิน เดอะ สเตจ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์ มอบสิทธิพิเศษ "ผ่อนเบา...เปลี่ยนเช่าเป็นซื้อ" ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน Fully Package เปิดให้ชมห้องตัวอย่างบนตึกจริงแล้ววันนี้ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ พร้อมอยู่ หรือเพื่อเปิดธุรกิจใหม่ เปิดให้จองเพียง 999 บาทเท่านั้น!! ไม่พอใจ "การันตีคืน เงิน" พร้อมรับข้อเสนอและสิทธิพิเศษมากมาย และหากโอนภายใน 31 ส.ค. นี้ รับเพิ่มทันที!! Samsung Galaxy S8+ รีบมาจับจองทำเลสวย ยูนิตดีก่อน ใคร ตั้งแต่วันนี้ - 19 ก.ค. นี้ บริเวณลานโปรโมชั่น ชั้น 1 เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ------------------------------------------- ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelo pment Instagram : www.instagram.com/realasset.deve lopment/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง - สีน้ำเงิน ต้อนรับสื่อมวลชนเข้าเยี่ยมชมโครงการบนตึกจริง เมื่อ 12 ก.ค. ที่ผ่านมา โดยคุณณัฏฐพร กลั่นเรืองแสง รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานกลยุทธ์ธุรกิจ บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้เป็นผู้แนะนำ และพาสื่อมวลชนเยี่ยมชมห้องตัวอย่าง พร้อมส่วนต่าง ๆ บริเวณโครงการ และสำหรับลูกค้าท่านใดที่กำลังสนใจคอนโดใกล้รถไฟฟ้า วิวแม่น้ำ โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์ พบกับโปรโมชั่นพิเศษ "ผ่อนเบา...เปลี่ยนเช่าเป็นซื้อ" ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน Fully Package เปิดให้ชมห้องตัวอย่างบนตึกจริงแล้ววันนี้ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท สอบถามเพิ่มเติมโทร. 1232 กด 19 หรือ http://realasset.co.th/condominium/thestage ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จัดโปรโมชั่นสุดพิเศษโครงการคุณภาพทั้ง บ้านเดี่ยว, คอนโด, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศ พร้อมให้คุณจับจองทำเลสวย ยูนิตดีก่อนใคร สำหรับลูกค้าคนพิเศษที่จองภายในงานเท่านั้น โดยโครงการบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศพร้อมอยู่ เปิดให้จองเพียง 999 บาท ไม่พอใจ "การันตีคืนเงิน" และหากโอนภายใน 31 สิงหาคมนี้ รับเพิ่มทันที!! Samsung Galaxy S8+ มูลค่า 28,034 บาท และสำหรับอีกโปรฯ ที่ไม่ควรพลาด คอนโดมิเนียม โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์ ผ่อนเบา...เปลี่ยนเช่าเป็นซื้อ ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน Fully Package เปิดให้ชมห้องตัวอย่างบนตึกจริงแล้ววันนี้ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท สอบถามข้อมูล พร้อมรับโปรโมชั่นสุดพิเศษ เป็นเจ้าของยูนิตดีได้ง่าย ๆ ตั้งแต่วันที่ 13 - 19 กรกฎาคม 2560 บริเวณลานโปรโมชั่น ชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

    การเลือกที่อยู่อาศัยให้สะดวกกับชีวิตการทำงาน เป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้คุณสามารถสนุกกับงานได้เต็มที่ โดยเฉพาะคนที่ชอบไลฟ์สไตล์การทำงานในเมืองใหญ่ เรามีเหตุผลดี ๆ มาแบ่งปันว่า ทำไมคนรักงานจึงควรมีคอนโดมีเนียมคุณภาพในทำเลย่านธุรกิจเป็นของตัวเอง     สะดวกต่อการเดินทาง – การเลือกคอนโดในย่านที่เชื่อมต่อกับการขนส่งสาธารณะและเดินทางได้สะดวก จะทำให้คุณไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทาง ไม่ต้องห่วงเรื่องการขับรถส่วนตัว ไม่ต้องลำบากหาที่จอดรถ โดยเฉพาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ที่เป็นคำตอบสำหรับชีวิตเมือง ไปไหนมาไหนได้รวดเร็วทันใจ ไม่ต้องกลัวรถติด จะนัดหมายกับเพื่อนฝูงหรือลูกค้ามาเจอกันก็ง่ายดาย      ปลอดภัย – คอนโดชั้นดีจะมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างเข้มงวด ทำให้คุณไม่ต้องกังวลว่าจะเข้าออกกี่โมง ดึกดื่นหรือเช้าตรู่แค่ไหนก็มีคนดูแลชีวิตและทรัพย์สินให้ตลอดเวลา ทั้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด ฯลฯ ซึ่งมีพร้อมสรรพสำหรับความสบายใจของผู้อยู่อาศัย หากมีงานต้องเดินทางไปต่างจังหวัดหรือต่างประเทศหลายวัน ก็แค่ล็อคห้องไว้ให้เรียบร้อย ไม่ต้องกลัวว่าขโมยจะขึ้นมายกเค้า     ลดภาระในการดูแลสถานที่ – การอยู่คอนโดจะช่วยตัดภาระในการดูแลบ้านทั้งภายนอกภายในไปได้เบ็ดเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ภายนอกอย่างเช่น สวน สระว่ายน้ำ ทางเดิน ฯลฯ ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่ส่วนกลางคอยดูแลให้พร้อมใช้อยู่เสมอ หากส่วนใดชำรุดเสียหาย ก็จะมีผู้ทำหน้าที่คอยรับผิดชอบซ่อมแซมให้ดีดังเดิม ส่วนภายในห้องพักก็สามารถจ้างบริการแม่บ้านหรือพนักงานทำความสะอาดมาช่วยดูแลได้ ทำให้คุณได้อาศัยอยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดีตลอดเวลา โดยไม่ต้องลำบากดูแลด้วยตัวเอง     มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน – โดยทั่วไปสำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดมีเนียมชั้นดี นอกจากคุณจะได้อาศัยอยู่ในห้องพักที่สวยงาม สะดวกสบายแล้ว คุณยังจะได้รับความสุขสบายอย่างเต็มที่จากสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่โครงการจัดเตรียมไว้ ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกาย, สระว่ายน้ำ, สนามกีฬา, ลานจอดรถ, ร้านอาหาร และร้านค้าต่าง ๆ รวมถึงร้านสะดวกซื้อ บางแห่งอาจมี CO-Working Space พร้อมห้องประชุม และพื้นที่จัดเลี้ยงไว้ให้ด้วย สำหรับคนที่ต้องการติดต่อนัดหมายทางธุรกิจหรือสังสรรค์ ซึ่งทุกสิ่งที่ว่ามานี้จะอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย ไม่ต้องเดินไกล หรือขับรถออกไปนอกโครงการ ประหยัดทั้งเงินและเวลา     ไม่ค่อยได้รับผลกระทบเรื่องน้ำท่วม – คอนโดดี ๆ ส่วนมากจะเป็นตึกที่สูงเกินกว่าระดับน้ำท่วม คุณไม่ต้องกังวลเลยว่า หากเกิดภัยธรรมชาติน้ำท่วมใหญ่ขึ้นมา ข้าวของในห้องของคุณจะจมน้ำเสียหาย หากจะได้รับผลกระทบบ้างก็เป็นชั้นล่าง ๆ ซึ่งมักจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง หากต้องปรับปรุงซ่อมแซมก็มีผู้ร่วมแบ่งปันภาระค่าใช้จ่าย เพราะมีค่าบำรุงส่วนกลางที่สมาชิกในโครงการช่วยกันรับผิดชอบ ทำให้คุณไม่ต้องเดือดร้อนอยู่ตามลำพัง     คุณภาพชีวิตดี สภาพแวดล้อมดี ทำให้มีสุขภาพกายและใจที่ดี – ใครเล่าจะปฏิเสธว่า การไม่ต้องรับภาระหลายอย่างและไม่ต้องเครียดกับการเดินทาง อีกทั้งยังมีส่วนออกกำลังกายอยู่ใกล้ ๆ ช่วยให้คุณมีสุขภาพกายและใจที่ดีได้มากขึ้น และที่สำคัญการเลือกคอนโดที่ดีหมายถึงคุณจะได้อยู่ในสถานที่ซึ่งมีสภาพแวดล้อมที่ดีด้วย คุณภาพชีวิตโดยรวมของคุณจึงน่าจะดีขึ้นไม่มากก็น้อย     องค์ประกอบที่พร้อมสรรพสำหรับการใช้ชีวิตเมืองในคอนโดมีเนียมคุณภาพที่ว่ามาทั้งหมดนี้ ล้วนเป็นปัจจัยเสริมที่ทำให้คุณมีประสิทธิภาพและมีเวลาเต็มที่ในการทำงานที่คุณรัก จึงไม่ต้องสงสัยเลยว่า การเลือกที่อยู่อาศัยที่ชาญฉลาด จะเป็นหนึ่งเหตุผลสำคัญที่ทำให้คุณประสบความสำเร็จในหน้าที่การงานอย่างแน่นอน ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232